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买受人资格谁审定合适

发布时间： 2014-11-21 | 浏览次数： 2182次

拍卖过程：
     某拍卖公司受某县国土资源居的委托拍卖一宗建设用地使用权，拍卖公告由委托方直接作出，公告对竞买人范围有如下陈述：中华人民共和国境内外的具备四级以上房地产开发资质的企业，除法律另有规定外均可参加竞买。拍卖会如期举行，共有三家竞买人参加了拍卖会，委托方代表也到场。当拍卖师宣读完相关竞买须知后，其中一位竞买人对另外一位持03号牌的竞买人的相关资料提出异议，称他们在网上查验过竞买人的相关资料，03号竞买人没有相关的房地产开发资质证书，因此03号竞买人没资格参加此次拍卖。对此，委托方代表作出了解释，此后提出异议的竞买人同意拍卖继续进行。最后，03号竞买人以1810元每平米的价格成功竞得该标的。

争论焦点：
     但在拍卖会后，另外两名竞买人再次向委托方和拍卖公司对此次拍卖提出异议，称该标的的买受人并不具备四级以上房地产开发资质，所以此次买受人的竞得应该不予承认，拍卖结果无效。而拍卖公司则认为，拍卖公司作为一家中介服务机构，只是按照委托人的意愿，在合理合法的前提下组织拍卖，关于买受人的问题，委托人并没有异议。

专家建议：
     委托方对竞买人提出的条件，仅仅是规定有竞买意向者的报名条件，但是否具有竞买权，应当以国土资源部门审核批准的结果为准。拍卖公司与委托人联合发布的拍卖公告不能对抗行政审核和行政许可。土地储备交易所代表当地国土资源管理部门行使审查权利，经其审查允许参与竞买的竞买人，具有合法竞买资格。其资格审查程序不应受到拍卖公告的限制。
     本案中该竞买人按照规定进行了资金审验，按时交纳了竞买保证金，其竞买表示真实可靠。所以，03号竞买人不存在捏造和虚伪的事实。其竞买身份通过相关管理部门的审核并依法取得，其参与竞买的主体资格应当是合法的。而且在拍卖现场，当其他竞买人对03号竞买人的身份提出异议时，经现场说明，竞买人同意参与竞买，并前后发生了九轮竞价的事实，这表明竞买人之间已经互相承认，其竞买结果应当为大家所接受。所以此次拍卖主体合格，程序合法，拍卖结果应当合法有效。（文/庄鑫瑞）

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